Signer un nouveau bail : nos conseils et astuces

La période de déménagement approche à grands pas! Vous avez sûrement entrepris vos recherches de logement. Avant toute chose, il est important de savoir qu’à titre de futur locataire vous avez des droits, qui sont souvent inconnus pour la plupart des gens.

Beaucoup de personnes ne savent pas qu’elles peuvent demander le montant du dernier loyer payé par les anciens locataires. Cette information vous permet d’empêcher une hausse de loyer abusive et bien évidemment de réclamer les justifications de cette augmentation au propriétaire. Quelques conseils et bons coups sont à savoir afin d’y voir plus clair.

Signature du bail: quelques étapes à suivre

• L’enquête de crédit permet au propriétaire de confirmer votre identité et de vérifier votre capacité à payer le loyer pendant toute la durée du bail.
• Relisez les clauses de celui-ci avec minutie avant de signer. Vous devez connaître vos droits.
• À sa signature, le locateur ne peut exiger qu’un seul montant, à savoir le premier mois de loyer. Cependant, il est dans votre droit de refuser de verser une telle somme.
• N’oubliez pas d’en demander une copie écrite lorsque tout est attesté, après tout vous faites partie des signataires!

Bon à savoir avant de signer votre bail

Il est de plus en plus fréquent que les propriétaires demandent un dépôt équivalent à  un mois de loyer. Toutefois, selon la loi, vous pouvez refuser de verser une telle somme au locateur.

Ensuite, vous devez être bien informé sur vos devoirs en tant que locataire. En effet, le propriétaire du logement peut rajouter plusieurs obligations que le futur occupant devra respecter. Voici quelques exemples qui peuvent paraître évidents au premier abord, mais nécessaires à rappeler:

• Garder le logement en bon état
• Permettre l’accès au logement dans certaines circonstances
• Ne pas changer les serrures du logement
• Effectuer les réparations locatives dans certains cas

Nous savons à quel point les animaux de compagnie sont aimés. Pour ce faire, n’oubliez pas de vérifier les interdictions dans le logement, ce qui est généralement énoncé dans le bail ou dans le règlement. Préférez demander la permission directement au propriétaire afin d’éviter de mauvaises surprises.

Modification et résiliation

Tout ce qui concerne les changements ou la résiliation du bail sont des points importants à mentionner et qui pourront vous éclairer dans vos recherches de logement.

Les modifications du contrat de location sont en effet possibles à la demande des deux parties.

Concernant la résiliation, quelques conditions s’appliquent. Voici quelques exemples:

• Quand le propriétaire néglige certaines de ses obligations importantes
• Lorsque survient une situation de violence conjugale ou sexuelle (pour votre sécurité, ou celle d’un enfant qui habite avec vous, il est dans votre droit de résilier le bail)
• Si vous déménagez pour vivre dans un logement à loyer modique

En cas de doute avant de signer un bail, renseignez-vous auprès du Tribunal administratif du logement, anciennement appelé Régie du logement.

N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec nous, nos conseillers.ères se feront un plaisir de vous accompagner dans vos projets!

Prendre rendez-vous